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Guía de Alquiler de Vivienda
Alquilar una vivienda, tanto si eres el arrendador o el futuro inquilino, conlleva una serie larga y compleja de derechos y obligaciones cuyo incumplimiento siempre trae consecuencias (a menudo enfrentamientos enojosos y, no pocas veces, responsabilidades de índole económica o incluso legal).

El contenido de este documento es válido para alquileres de viviendas destinadas a residencia habitual y permanente suscritos a partir del 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
1.-El Contrato de Arrendamiento o Alquiler
2.-Cambio de Propiedad de la Vivienda Arrendada
3.-Extinción del Contrato de Arrendamiento
4.-Obras en La Vivienda Arrendada
A la hora de hablar de las obras a realizar en la vivienda objeto del alquiler, diferenciaremos según las mismas sean responsabilidad del arrendador o del arrendatario.
De esta forma:

a) OBRAS DEL ARRENDADOR

Vamos a diferenciar entre obras de conservación de la vivienda y obras de mejora.

a.1) Conservación:

El arrendador está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad siempre que el deterioro no sea imputable al arrendatario.
- Estas obras no dan derecho a elevar la renta.
- El arrendatario debe poner en conocimiento del arrendador la necesidad de reparación en el plazo más breve posible.
- El arrendatario podrá realizar las que sean urgentes para evitar un daño inminente o incomodidad grave y exigir su importe inmediato al arrendador.
- Si la obra no pudiera esperar hasta el final del contrato, el arrendatario debe soportarla.
- Si la obra dura más de 20 días se debe disminuir la renta al arrendatario.
- El desgaste por el uso ordinario de la vivienda, es decir, pequeñas reparaciones, serán a cargo del arrendatario (Ejemplos bombillas, grifos, llaves de la luz, persianas, etc.).

a.2) Mejora:

- El arrendatario está obligado a soportarlas si no se pueden demorar hasta la finalización del contrato.
- El arrendador debe notificar la obra por escrito al arrendatario, con al menos tres meses de antelación e indicando la naturaleza de la misma, fecha de comienzo, duración y coste previsto.
- El arrendatario tiene un mes desde la notificación para desistir del contrato si las obras afectan de forma relevante al uso y disfrute de la vivienda arrendada.
- Si el arrendatario desiste el arrendador no podrá comenzar las obras mientras no transcurran dos meses desde el desistimiento.
- El arrendatario tiene derecho a una reducción de la renta y, si se da el caso, a una indemnización.

b) OBRAS DEL ARRENDATARIO

El arrendatario necesitará de consentimiento escrito del arrendador para realizar aquellas obras que modifiquen la configuración de la vivienda y/o sus accesorios así como aquellas que supongan una disminución en la estabilidad o seguridad de la vivienda.
Si el arrendatario realiza las obras sin consentimiento, el arrendador podrá:

- Resolver el contrato.
- Esperar a que concluya el tiempo previsto para la finalización del contrato y exigir al arrendatario que reponga las cosas al estado anterior (esta medida se exigirá de forma inmediata si la obra supone una disminución de la estabilidad y seguridad) o conservar la obra efectuada, sin que el arrendatario tenga derecho a que se le abone el coste de la obra.

En caso de que el arrendatario sea una persona afectada de minusvalía, su cónyuge o persona que conviva con él en similar relación de afectividad podrá realizar las obras necesarias para adecuar la vivienda a su condición de minusválido. La situación y grado de minusvalía deben ser certificados por el Organismo o Administración pública competente.

5.-Los Gastos Generales de la Vivienda
6.-Mejoras que pueden incrementar el Importe de la Renta
7.-Actualización de la Renta
8.-La Renta
9.-La Fianza
10.-Consejos Prácticos a la hora de formalizar el Contrato de Alquiler
11.-Duración del Contrato de Arrendamiento
12.-Contenido del Contrato de Arrendamiento
13.-Formalización del Contrato de Arrendamiento
14.-El Subarriendo y la Cesión
 
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