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Guía de Alquiler de Vivienda
Alquilar una vivienda, tanto si eres el arrendador o el futuro inquilino, conlleva una serie larga y compleja de derechos y obligaciones cuyo incumplimiento siempre trae consecuencias (a menudo enfrentamientos enojosos y, no pocas veces, responsabilidades de índole económica o incluso legal).

El contenido de este documento es válido para alquileres de viviendas destinadas a residencia habitual y permanente suscritos a partir del 1 de enero de 1995, fecha de entrada en vigor de la Ley de Arrendamiento Urbanos.
1.-El Contrato de Arrendamiento o Alquiler
2.-Cambio de Propiedad de la Vivienda Arrendada
Vamos a contemplar los dos casos más comunes en los que nos podemos encontrar con un cambio en la titularidad de la propiedad de la vivienda que hemos alquilado: la venta o enajenación de la vivienda y la subrogación de los derechos de la misma.

VENTA O ENAJENACIÓN DE LA VIVIENDA ARRENDADA

El que adquiere una vivienda arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador. El arrendatario podrá permanecer en el arrendamiento al menos 5 años o incluso más, dependiendo de las circunstancias. Es decir, el arrendatario mantendrá los derechos adquiridos con el antiguo propietario.

En caso de venta de la vivienda arrendada, el arrendatario tendrá derecho de adquisición preferente sobre dicha vivienda, con arreglo a determinadas condiciones (derecho de tanteo y de retracto).
El vendedor (propietario) de una vivienda arrendada deberá acreditar que ha realizado las notificaciones exigidas al arrendatario con el fin de que éste pueda ejercitar el derecho de adquisición preferente, como condición para inscribir en el Registro de la Propiedad el título de venta.
El vendedor de una vivienda arrendada, para inscribir la venta, deberá expresarlo así en la escritura, bajo pena de falsedad en documento público.

SUBROGACIÓN
Es la situación jurídica en la cual una persona adquiere los derechos y obligaciones de otra.

La subrogación en vida del arrendatario se podrá dar en los casos de separación judicial, divorcio o nulidad matrimonial del arrendatario, cuando su cónyuge decida continuar en el uso de la vivienda arrendada y así se contemple en resolución judicial.
Requisitos:
- El cónyuge debe comunicar al arrendador en un plazo de dos meses desde que le fue notificada la resolución judicial su voluntad de seguir con el arrendamiento.
- La notificación al arrendador debe ir acompañada por copia de la resolución judicial o parte de la de la misma que haga referencia a la vivienda.

La subrogación en caso de muerte del arrendatario dependerá del plazo de duración del contrato.
Así, en los contratos con un plazo de duración de cinco años, corresponderá por orden de prelación (cónyuge del arrendatario, persona que conviva con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la del cónyuge, padres mayores de setenta años...) siendo necesario que estas personas hayan convivido con el arrendatario durante los dos años anteriores a su fallecimiento. Si no existiera ninguna de estas personas el arrendamiento quedará extinguido.
En los contratos con un plazo de duración superior a los cinco años las partes podrán pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario, cuando se den determinadas circunstancias.

3.-Extinción del Contrato de Arrendamiento
4.-Obras en La Vivienda Arrendada
5.-Los Gastos Generales de la Vivienda
6.-Mejoras que pueden incrementar el Importe de la Renta
7.-Actualización de la Renta
8.-La Renta
9.-La Fianza
10.-Consejos Prácticos a la hora de formalizar el Contrato de Alquiler
11.-Duración del Contrato de Arrendamiento
12.-Contenido del Contrato de Arrendamiento
13.-Formalización del Contrato de Arrendamiento
14.-El Subarriendo y la Cesión
 
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